「リノベーションで理想の住まいを手に入れたい！」と考える方は多いですよね。しかし、実際には計画通りにいかないこともあります。リノベーションは住まいを自分の好みに合わせてマイホームをカスタマイズできる魅力的な選択肢ですが、後悔や失敗例も多く報告されています。

この記事では、リノベーションのよくある失敗とその解決策について詳しく解説します。これからリノベーションを考えている方、後悔を避けたい方に必見の内容です。理想の空間で暮らすためのアドバイスも盛り込んでいます。これからリノベーションやリフォームを検討している方にとって、失敗しないための参考にしてみてください。

リノベーションでよくある後悔とその理由

リノベーションを後悔するポイントについて、下記の3点に分けてご紹介します。

・一戸建ての場合
・マンションの場合
・共通する後悔ポイント

戸建て住宅の場合

見えない部分の修繕に費用がかかった

戸建て住宅のリノベーションでは、外観や内装以外にも、配管や基礎部分といった見えない部分の修繕にも費用がかかることがあります。

特に、築年数の経った物件では、配管の劣化やシロアリ被害、基礎の不具合が見つかることがあり、これらの修繕費用が予算外の出費となることがあります。事前に専門家に物件を詳しく調査してもらい、見えない部分の状態を確認することで、予期せぬ費用の発生を防ぐことができます。

また、下記の関連記事では、中古戸建てに限定したリノベーションの注意点をより詳しくまとめています。是非チェックしてみてください。

マンションの場合

古いマンションの修繕積立金が高い

リノベーションを行うマンションは、中古マンションが多いため、築年数が経過していることがほとんどです。そのため、修繕積立金が高く設定されているケースがあります。

修繕積立金は、将来の大規模修繕に備えて管理組合が徴収する費用であり、毎月支払う必要があります。そのため、これを見落としてしまうと、リノベーション後に思わぬ出費が発生し、予算が厳しくなることがあります。長期的な費用計画を立て、物件選びの段階で修繕積立金の額を確認しておくことが重要です。

思い通りの間取りやデザインにできなかった

マンションは、建物の構造や管理規約によって、リノベーションの範囲が制限される場合があります。特に、壁式構造（コンクリート壁が主要な構造体）の場合、壁を取り払って広い空間を作ることが難しい場合があります。

また、バルコニーのサッシ変更や、外部への変更は管理組合の許可が必要な場合が多く、自由にリノベーションができないことも考慮すべきポイントです。事前に壁や床などの物件の構造や管理規約を確認し、設計の自由度について理解しておくことが必要です。

電気容量が少なくて不便

築年数の古いマンションでは、電気容量が少なく、限られていることがよくあります。例えば、最新の家電製品を多数使用する現代の生活スタイルでは、同時に複数の電化製品を使用するとブレーカーが落ちるという問題が発生する可能性があります。

電気工事を行う場合でも、マンション全体の電気設備が古いと、個別に容量を増やすことが難しい傾向があります。このような問題を回避するためには、事前に電気容量や配線の状態を確認し、必要ならば電気設備の改修を検討する必要があります。

また、下記の関連記事では、中古マンションに限定したリノベーションの注意点をより詳しくまとめています。是非チェックしてみてください。

共通する後悔ポイント

購入後すぐに引っ越せなかった

リノベーションの工事は、計画通りに進まないことが多く、工期が延びることがあります。これにより、予定していた引っ越し日に住むことができず、仮住まいを探す必要が出てくるケースがあります。このような事態を避けるためには、工期に余裕を持ち、万が一の遅延に備えたスケジュールを立てることがおすすめです。

光熱費が予想以上にかかった

リノベーションを行う際、断熱性や設備の性能を知っておかないと、結露や高額な光熱費に悩まされることがあります。

特にリノベーション後、冬場に結露が発生するとカビの原因となり、住まいの健康に悪い影響を及ぼします。これを防ぐためには、断熱材や窓ガラスの選定にこだわることはもちろん、エネルギー効率の高い設備を導入することが重要です。

完成後の仕上がりがイメージと違った

リノベーション後の仕上がりが、思い描いていたものと異なるという後悔も少なくありません。これは、デザインの選択や施工業者との意思疎通不足が原因で起こります。

特に、デザイン面でのトラブルは、完成してからの修正が難しいため、事前に詳細な打ち合わせを行い、施工前にイメージを具体化しておくことが大切です。

ライフプランと建物寿命が合わなかった

リノベーションを行う際には、将来のライフプランや家族構成を考慮することが重要です。例えば、家族が増える予定がある場合、部屋数や収納スペースを十分に確保しておく必要があります。

また、建物の寿命を考えずにリノベーションを行うと、後に大規模な修繕が必要になる可能性があります。将来のライフスタイルと物件の寿命を見据えた計画を立てることで、後悔を防ぐことができます。

当初の工事費用よりも高額になった

リノベーション工事は、予期せぬ追加工事やトラブルによって、当初の見積もりよりも費用がかさむことがよくあります。例えば、古い配管の交換や、想定外のシロアリ被害への対処などが追加で必要になる場合があります。このような事態を防ぐためには、初めから余裕を持った予算を設定し、予備費を確保しておくことが重要です。

売却時に時間がかかった

リノベーションのやり方次第では、資産価値が必ずしも上がるわけではありません。特に、自分の好みにしすぎたデザインやレイアウトは、他の買い手にとって魅力的ではないことがあります。その結果、売却に時間がかかり、希望価格での売却が難しくなることがあります。

売却を視野に入れる場合は、リノベーションの内容を一般的なニーズに合わせることが重要です。

リノベーションで後悔しないためのポイント

リノベーションを成功させるためには、事前の計画が重要です。理想の暮らしを追い求める中で、選択ミスや情報不足から後悔することも多いです。そこで、後悔しないためのコツやポイントを押さえておくことが必要です。以下では、リノベーションを行う際に気をつけるべきポイントを紹介します。

・コスト管理を徹底する
・中古住宅選びを慎重に行う
・リノベーション会社の選び方
・デザインと機能のバランスを重視する
・間取りや配置設計の慎重な計画

コスト管理を徹底する

リノベーションにおいて、予算オーバーはありがちな後悔の一つです。例えば、ある家庭では、当初の見積もりよりも100万円以上の追加費用が発生し、計画していた家具や家電の購入ができなくなったというケースがあります。

このような事態を避けるためには、初めから余裕を持った予算設定を行い、予備費を確保しておくことが必須です。また、見積もりの段階で内容を完全に理解し、不明瞭な項目があれば、事前に業者に確認することが必要です。こうすることで、費用を抑えることができ、安心して計画を進めることが可能になります。

中古住宅選びを慎重に行う

リノベーションを行う物件選びも重要なポイントです。物件選びに失敗したケースでは、耐震性や配管の劣化が見過ごされてしまい、リノベーション後に大規模な修繕が必要になったという事例があります。

物件選びの際には、専門家による調査を受け、建物の管理状況や耐震性をしっかり確認することが大切です。また、物件の立地条件や周辺環境も、リノベーション後の生活に大きく影響しますので、注意して選びましょう。

リノベーション会社の選び方

リノベーションを成功させるためには、信頼できるリノベーション会社を選ぶことが非常に重要です。自身での情報収集や選定を怠ってしまうと、工事の品質が低く、後々のトラブルの原因になります。では、どのようにして良いリノベーション会社を選べばいいのでしょうか？

まず、過去の事業の実績や施工事例を確認しましょう。リノベーション会社がどのようなタイプの工事を得意としているかを知り、具体的な事例を確認することで、その会社が自分の要望に合うかを判断することができます。

次に、口コミや評判を調べるのも有効です。口コミサイトを利用したり、SNSの投稿を拝見したりして、実際にその会社で工事を依頼した人たちの人気度や評価を調べ、信頼性を確かめることができます。

さらに、複数の会社から見積もりを取り、比較することが大切です。見積もりを通じて、各会社がどれだけ詳細に費用を提示してくれるか、説明がわかりやすいかなどを確認することができます。見積もりを比較する際には、価格だけでなく、工期やアフターフォローの内容、対応の丁寧さも考慮しましょう。

デザインと機能のバランスを重視する

リノベーションを行う際、多くの人がデザインやおしゃれなインテリアにこだわりますが、見た目だけでなく、機能性も同時に考えることが大切です。デザインをこだわり過ぎると、生活のしやすさが犠牲になることがあります。例えば、オープンキッチンにしたけれど、料理中の匂いや音が気になってしまうといった事例があります。

このような失敗を避けるためには、設計段階で生活シミュレーションを行い、実際の生活動線や日常の使い勝手を考慮した設計を心がけましょう。収納スペースの配置や動線、家事のしやすさなど、生活の快適さを重視したデザインが後悔を防ぐ鍵です。

間取りや設備配置の慎重な検討

リノベーションでは、間取り変更が大きな決断となります。特に水回り（キッチンや浴室、洗面所）の位置変更は、配管工事が必要となり、諸費用が大幅に増加する可能性があります。また、部屋の配置や収納スペースの位置も慎重に検討する必要があります。

例えば、リビングと寝室の配置を間違えたことで、家族の生活時間帯が合わず、生活音が気になるようになってしまったというケースもあります。また、収納スペースが足りなくなったり、使いづらい位置に配置されてしまうと、日々のストレスが積み重なります。

こうした問題を避けるためには、リノベーション前に自分のライフスタイルをしっかりと見直し、それぞれの目的に応じた生活動線や収納スペースの配置について事前にシミュレーションしておくことが重要です。

リノベーションの失敗事例から学ぶ対策法

リノベーションは成功事例だけでなく、失敗事例を通じて学ぶこともできます。

・古民家リノベーション注意点
・フルリノベーションでの失敗例

失敗に陥りやすいポイントと失敗を避けるための方法についてまとめました。

古民家リノベーションの注意点

古民家リノベーションは、伝統的な雰囲気を楽しめるというメリットがある一方で、さまざまなリスクが伴います。特に、建物の老朽化や耐震性の不足、断熱性能の低さなど、現代の住まいとは異なり、多くの問題やデメリットが生じます。

あるケースでは、築年数が100年を超える古民家をリノベーションし、見た目の美しさにこだわった結果、住み心地が悪くなり、冬場の寒さや夏場の暑さに苦しむことになったという実例があります。このようなリスクを回避するためには、事前に専門家に診断を依頼し、建物の状態を正確に把握することが最適です。

また、古民家の風合いを残しつつも、断熱性能や耐震性を向上させるためには、適切な工事計画が必要です。例えば、玄関や主要な部屋に断熱材をしっかりと入れたり、二重窓を導入することで、快適な住環境を作り出すことが可能です。

フルリノベーションでの失敗例

フルリノベーションでは、家全体を一新する大規模な工事を行うため、計画通りに進まないことがよくあります。あるケースでは、当初の見積もりよりも大幅に費用が増え、さらに工期が大幅に遅れたため、仮住まいの期間が長引いてしまったという事例が報告されています。

このような失敗を防ぐためには、まず、リノベ会社としっかりと相談し、計画を立てることが重要です。特に、追加工事の発生する可能性を見越して、余裕を持った予算とスケジュールを設定しておくことが必要です。また、定期的に工事の進捗を確認し、問題が発生した際には早めに対処することも大切です。

リノベーション後の後悔を最小限にする方法

失敗した物件の売却方法

リノベ後に、思ったような仕上がりにならなかったり何年か住んで満足できなかったりと、売却を考える場合もあります。このような状況では、なるべく早く物件を売却し、新たな住まいを見つけたいと思うかもしれません。しかし、売却が思ったよりも難しい場合があります。

その際には、不動産買取サービスを活用することが一つの解決策です。不動産買取サービスを利用すれば、迅速に物件を現金化することが可能です。また、相場を考慮して複数の不動産会社に査定を依頼し、最も高い価格で売却できる業者を選ぶことも有効です。

さらに、リノベーションした物件の特徴を活かし、魅力的なプレゼンテーションを行うことも重要です。例えば、プロのカメラマンに依頼して写真を撮影し、物件の美しさや機能性を強調することで、より多くの購入希望者を引き寄せやすくすることができます。

まとめ

リノベーションを成功させるためには、計画段階から細心の注意を払うことが必要です。物件選び、リノベーション会社の選定、予算管理、間取りや設備配置の検討、そして工事の進捗確認など、すべてのステップで慎重な判断が求められます。

また、専門家の助けを借りることで、自身だけでは気づかないリスクを回避し、より理想的な住まいを手に入れることができます。ワンストップリノベーションを提供しているリノベーション会社を利用すれば、物件探しから設計、工事までを一括してサポートしてもらえるため、スムーズなプロセスが期待できます。

最後に、成功の鍵は「計画性」と「信頼できるパートナー選び」です。リノベーションの魅力を最大限に活かし、後悔のない家づくりを実現するために、時間をかけて準備を進めていきましょう。