「理想の住まいを作りたい！」「古い家を快適にしたい！」とリノベーションを検討する人が増えています。しかし、「仕上がりがイメージと違ったらどうしよう」「予算オーバーが心配」といった悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。

リノベーションには、暮らしを快適にし、資産価値を高める魅力がありますが、計画不足や思わぬトラブルで後悔するケースもあります。間違った選択が生活の質や家計に悪影響を及ぼす可能性があるため、注意が必要です。

この記事では、リノベーションを検討中の方に向けて、メリット・デメリットをわかりやすく解説し、失敗を防ぐための事例やポイントをお伝えします。この記事を読むことで、理想のリノベーションを実現するためのヒントを知ることができます。理想の住まいを手に入れるための第一歩を踏み出しましょう！

リノベーションとは？

まずは、リノベーションの基本の情報やその魅力について紹介します。

• リノベーションとは？
• リノベーションの魅力

リノベーションとは？

リノベーションとは、古くなった建物や住宅を「現代のライフスタイルに合わせて改良すること」を指します。単なる修繕ではなく、新しい価値を加え、家の機能性やデザインを一新するという意味合いがあります。

これに対して、リフォームは「古くなった部分を元の状態に戻す」ことです。たとえば、壁紙が剥がれてしまった場合、リフォームでは新しい壁紙に張り替えて元の状態に戻します。しかし、リノベーションでは、壁紙の張り替えに加えて間取りの変更や断熱性能の向上など、建物の根本的な改良を行うことが一般的です。

リノベーションの魅力

リノベーションの魅力は、何と言っても「自分好みにカスタマイズできる」という点です。新築建売の場合、設計はすでに決まっていることがほとんどですが、リノベーションでは、自分たちのライフスタイルや好み、こだわりに合わせて、間取りやインテリアを自由に決められます。

また、中古住宅をリノベーションすることで、新築に比べてコストを抑えられることも大きなメリットです。中古物件は新築と比べて価格が安いため、リノベーション費用を加えても全体的な費用が新築よりも低くなることが多いです。

さらに、リノベーションによって設備を新しくし、建物の価値を向上させることで、将来的に資産価値が高まる可能性もあります。

リノベーションの7つのデメリット

リノベーションには多くの魅力がありますが、同時にリスクやデメリットも存在します。ここでは、その7つのデメリットとその対策について詳しく見ていきましょう。

• 物件の寿命が短い
• 光熱費がかかる
• 耐震性に問題がある可能性
• 定期的なメンテナンスが必要
• リノベーションできる範囲に制限がある
• 仕上がりがイメージと異なることがある
• 費用が予想以上にかかることがある

物件の寿命が短い

中古物件をリノベーションする際、すでに築年数が経過している場合、建物自体の寿命が短くなる可能性があります。建物の基礎や構造部分が老朽化していると、リノベーション後も長期間の利用が難しいことがあります。

＜対策＞
中古物件を買う前に、建物の構造や基礎部分の耐久性などの内容を専門家やプロの会社にしっかりと調査してもらいましょう。場合によっては、建物全体の寿命を延ばすために、構造部分の補強が必要になることもあります。

光熱費がかかる

中古住宅は、断熱性能が低いことが理由で、エアコンや暖房の使用頻度が増え、光熱費が高くなる可能性があります。中古住宅は、リノベーション後でも冬は寒く、夏は暑いと感じることがあります。

＜対策＞
断熱材の追加や窓の二重化といった省エネ対策をリノベーションの際に取り入れることで、快適な住環境と光熱費の削減を両立させることが可能です。

耐震性に問題がある可能性

古い建物は、現行の耐震基準を満たしていない場合があります。特に、1981年以前に建築された物件は、旧耐震基準のもとで建てられているため、大きな地震に対して脆弱な場合があります。

＜対策＞
リノベーション前に耐震診断を行い、必要に応じて耐震補強工事を検討しましょう。これにより、地震に対する不安を軽減できます。

定期的なメンテナンスが必要

リノベーション後にも、定期的なメンテナンスや修繕が必要な場合があります。リノベーションを行ったとしても、建物全体が新築同様になるわけではありません。

＜対策＞
リノベーション後のメンテナンス費用も予算に組み込み、長期的な視点で維持管理を計画することが重要です。特に屋根や外壁の塗装、防水工事など、耐久性に関わる部分は早めの対処が必要です。

リノベーションできる範囲に制限がある

中古マンションなどの集合住宅では、リノベーションできる範囲に管理規約で制限が設けられていることがあります。共用部分に手を加えることができないため、希望するリノベーションが実現できない場合もあります。

＜対策＞
事前に管理規約をしっかりと確認し、どの範囲までリノベーションが可能かを理解しておきましょう。必要であれば、管理組合と相談することも重要です。

仕上がりがイメージと異なることがある

リノベーションのプランニング段階では理想的なイメージを描いていても、完成後に「思っていたのと違う」と感じることがあります。これは、間取りやデザインが紙面や図面上でしか確認できないために起こりがちです。

＜対策＞
完成予想図や3Dシミュレーションを活用し、事前に具体的なイメージを確認しておくことで、仕上がりのイメージギャップを防ぐことができます。また、施工業者との密なコミュニケーションも大切です。

費用が予想以上にかかることがある

リノベーションは、施工中に予期せぬ追加工事が発生することがあり、当初の見積もりよりも費用がかさんでしまうことがあります。たとえば、解体してみないとわからない構造の問題や、配管の劣化などが見つかる場合があります。

＜対策＞
余裕を持った予算計画を立て、見積もりに含まれていない項目についても十分に確認しておきましょう。施工業者と事前にリスクを共有することで、追加費用の発生を最小限に抑えることができます。

リノベーションで後悔しないための4つのポイント

リノベーションのデメリットを避け、後悔しないためには、事前にいくつかのポイントを押さえておくことが重要です。ここでは、リノベーション成功のために注意すべき4つのポイントを紹介します。

• 配管や電気容量の確認を怠らない
• リノベーション範囲を確認する
• 二重払いのリスクに注意する
• 住宅ローンの利用に関するアドバイス

配管や電気容量の確認を怠らない

リノベーションを進める際、建物内部の「配管」や「電気容量」の確認は重要です。特に築年数が古い物件では、配管が劣化していたり、現代の生活に必要な電気容量に対応していないという特徴があります。これを見過ごすと、リノベーション後に水の漏れや電気のトラブルが発生し、修理費用が余計にかかってしまう場合があります。

＜対策＞
リノベーションの初期段階で、専門家に配管や電気設備の点検を依頼するのがおすすめです。古い配管や電気容量が不足している場合は、最新の設備に交換しておくほうが望ましいです。また、家電製品の増加に伴う電気容量の確保も考慮しましょう。

リノベーション範囲を確認する

リノベーションの範囲をチェックしておくことは重要です。リノベーションを行う際、すべての部分が改修されるわけではありません。たとえば、外観や共用部分、構造部分などはリノベーションの対象外となることが多く、そこに不具合が残る可能性があります。

＜対策＞
リノベーションの範囲を明確に確認し、特に重要な箇所が対象外になっていないかを確認しましょう。さらに、リノベーション対象外の部分に問題がある場合、その修繕も検討する必要があります。

二重払いのリスクに注意する

リノベーションの工事中は、仮住まいの賃貸の家賃と、対象物件の住宅ローンの両方を支払わなければならない「二重払い」のリスクに気を付けましょう。リノベーション期間中は、仮住まいが必要になることもあります。このコストは見落とされがちですが、計画に組み込んでおかないと予算オーバーになる場合があります。

＜対策＞
リノベーションを始める前に、工事期間をできるだけ短縮するための計画を立て、仮住まい期間を最小限に抑える努力をしましょう。また、住宅ローンの支払い開始時期や、仮住まいの家賃を考慮した予算計画をあらかじめ立てておくことが大切です。

住宅ローンの利用に関するアドバイス

リノベーションを行う際には、リノベーション専用の一体型住宅ローンを利用することが、二重払いの負担を軽減する有効な方法です。このタイプのローンでは、リノベーション費用も住宅ローンに組み込むことができ、金利も比較的低く抑えられます。

＜対策＞
リノベーションローンを検討する際には、通常の住宅ローンと比較して金利や返済条件を確認し、自分に合ったプランを選びましょう。また、金融機関の相談窓口や専門家にアドバイスを求めることも、スムーズな資金計画のために役立ちます。

あなたが望むリノベーションのタイプは？メリットとデメリットを把握しよう

リノベーションといっても、戸建てなのかマンションなのか、部分リフォームなのかフルリノベーションなのか、リノベーション済物件なのか未リノベーション物件なのか、タイプによってメリット・デメリット、注意点は異なってきます。ここでは、リノベーションのタイプ別にメリット・デメリットをまとめていきます。

• 戸建て住宅のリノベーション
• マンションのリノベーション
• 部分リフォーム
• フルリノベーション
• リノベーション済物件
• 未リノベーション物件

戸建て住宅のリノベーション

メリット

• 自由な設計が可能
  土地や建物の制約が少なく、間取りや外観を自由に変更できる。庭や駐車場の拡張も可能です。
• 資産価値の向上
  老朽化した住宅をリノベすることで、価値を高められる。特に立地が良い場合、売却時に有利になります。
• 耐久性・性能の向上
  耐震や断熱性能を強化できる。省エネ設備を導入し、安心で快適な住環境を実現できます。
• オリジナリティの追求
  自分の好みに合わせた唯一無二の家づくりが可能。個性的な空間が実現できます。

デメリット

• 費用が高額になりやすい
  建物の状態次第で大規模な補修が必要になる。解体や基礎工事で予算が増える可能性もあります。
• 工事期間が長い
  大規模工事では数ヶ月かかり、仮住まいが必要になる場合があります。
• 維持管理の手間
  庭や屋根、外壁などの維持管理が必要。メンテナンス費用や労力がかかります。
• 立地の制約
  築古物件は利便性の低い場所にあることが多い。将来的な環境改善が期待できない場合もあります。

マンションのリノベーション

メリット

• 費用を抑えやすい
  一戸建てよりリノベ範囲が狭く、内装や設備に集中投資できます。基礎工事は不要です。
• 利便性の高い立地
  駅近や商業施設が近い物件が多く、生活しやすい。高層階なら眺望や日当たりも良い。
• セキュリティが充実
  オートロックや防犯カメラがあり、安全性が高い。一人暮らしや家族でも安心。
• 管理が楽
  共用部分のメンテナンスは管理組合が担当。外壁や屋根の管理を自分でする必要がない。

デメリット

• リノベの自由度が低い
  構造上、間取り変更に制約がある。窓や玄関ドアなど共用部分は変更できない。
• 管理費・修繕積立金が必要
  毎月の管理費や積立金を支払う必要がある。築年数によって負担が増加する場合も。
• 資産価値の下落リスク
  建物全体が古くなると、リノベ後も価値が上がらないことがある。
• 工事の制約
  管理規約で工事時間や範囲が制限される。近隣への配慮で作業効率が落ちる場合も。

部分リフォーム

メリット

• 費用が抑えられる
  必要な箇所だけ工事するため、低コストで実施可能。予算内で優先順位をつけられる。
• 工期が短い
  工事範囲が限定的なので、短期間で完了できる。住みながら進められる場合も多い。
• 生活の影響が少ない
  全面的な工事ではないため、日常生活に大きな支障をきたさない。

デメリット

• 全体のバランスが崩れる
  部分的な改修だと、他の箇所との統一感が欠ける場合がある。
• 長期的なコスト増の可能性
  全体を見直さないため、後々追加で改修が必要になり、結果的にコストが増えることも。
• 建物全体の性能向上が難しい
  断熱や耐震などの根本的な問題解決には向かない。

フルリノベーション

メリット

• 家全体を一新できる
  間取り変更や設備更新が自由にでき、新築同様の仕上がりが可能。
• 性能を向上させられる
  耐震補強や断熱性能の向上ができるため、安心で快適な住まいに。
• 資産価値の向上
  全体的に改修することで、建物の価値が大幅に上がる可能性がある。

デメリット

• 費用が高額
  一度に全体を改修するため、初期費用が大きくなる。予算の計画が重要。
• 工期が長い
  大規模工事となるため、完成までに数ヶ月かかることが多い。
• 仮住まいが必要
  工事中は住めない場合が多く、別途仮住まいの手配が必要になることも。

リノベーション済物件

メリット

• すぐに住める
  内装や設備が整っており、購入後の手間や工事が不要。
• 費用の見通しが立てやすい
  リノベーション費用が物件価格に含まれており、追加費用が発生しにくい。
• 安心感がある
  プロが工事を行っているため、品質や性能が保証されている場合が多い。

デメリット

• 自由度が低い
  既にリノベーション済みのため、自分の好みに合わない場合は変更が難しい。
• 費用が割高になる可能性
  工事費用が上乗せされているため、未リノベ物件より高額になることが多い。
• 隠れた不具合のリスク
  表面は綺麗でも、構造部分などに不具合が残っている場合がある。

未リノベーション物件

メリット

• 費用が抑えられる
  物件価格が低めで、リノベーションにかける予算を自由に調整できる。
• 自由なデザインが可能
  間取りや内装を自分好みにカスタマイズできる。
• 物件選びの幅が広い
  未リノベ物件は市場に多く出回っており、選択肢が豊富。

デメリット

• 追加費用が発生する
  購入後にリノベーション費用が必要で、予算が膨らむことも。
• 工事期間が必要
  リノベーション完了まで住めないため、仮住まいやスケジュール調整が必要。
• リスクが伴う
  物件の状態次第では、大規模な補修が必要になる場合がある。

まとめ

リノベーションとは、古くなった建物を現代のライフスタイルに合わせて改良し、新たな価値を加えることを指します。単なる修繕とは異なり、間取りの変更や断熱性能の向上など、大規模な改良が伴います。自分好みにおしゃれにカスタマイズできる点や、中古物件を活用してコストを抑えられる点が魅力ですが、デメリットも存在します。

例えば、建物の寿命が短くなる可能性や、耐震性・断熱性の不足が挙げられます。これらのリスクは専門家による事前調査や補強工事で軽減できますが、工事中に予想外の追加費用がかかることもあるため、余裕を持った予算計画が求められます。

また、マンションでは管理規約によるリノベーションの制限がある場合があり、事前確認が不可欠です。リノベーションには戸建やマンション、部分リフォームやフルリノベーションなど様々なタイプがあり、それぞれに特有のメリットとデメリットがあります。自分のライフスタイルや予算に合わせ、慎重に計画を立てることが重要です。