リノベーションとリフォーム、どちらが自分の住まいに適しているのか迷っている方は多いのではないでしょうか。リノベーションとは古い建物をまるで新築のように変える大規模な改修工事、リフォームは主に老朽化した部分の回復を目的とした工事です。この違いを理解しないまま計画を進めると、予算を超えてしまったり、思い描いた住まいが実現できなかったりするリスクがあります。

この記事では、リノベーションとリフォームの特徴や費用の目安、適したケースを分かりやすく解説しています。それぞれのメリットや相場も比較しながら、後悔しない住まい作りの判断材料となる情報をご紹介しますので、リフォームとリノベ、どちらの選択肢があなたの住まいづくりにいちばん最適かを一緒に考えていきましょう。

リノベーションとリフォームとは？基本を押さえよう

リノベーションは「高める」こと

リノベーションは、既存の物件の価値や機能を刷新する大規模な改修工事を指します。例えば、築30年のマンションを購入し、間取りを変更して最新の設備や内装に改装するケースがこれに当たります。上の図でいう、原状回復から性能向上までが該当します。

リノベーションでは、建物の基本構造を生かしながらも、住まい全体を新しい生活スタイルに合わせて作り変えることが可能です。例えば、昔ながらの和室をリビングと一体化したモダンな空間に変更したり、古いキッチンを広く開放的なオープンキッチンにするなど、住まいの価値を大きく向上させることができます。

リノベーションの最大の魅力は、自由度が高く、自分の理想に合わせた住空間を実現できる点です。たとえば、二世帯住宅にするために間取りを変更したり、趣味の部屋やホームオフィスを新たに設けることもできます。また、断熱性能や耐震性を向上させる工事を同時に行うことで、快適性や安全性も高めることが可能です。

リフォーム「戻す」こと

リフォームは、主に建物の老朽化や傷んだ部分を修繕・回復させるための工事を指します。たとえば、経年劣化した壁紙やフローリングの張り替え、古くなったキッチンや浴室の設備を新しいものに交換するなどが一般的なリフォームの内容です。上の図でいう、原状回復と機能向上に該当します。

リフォームの目的は、建物の機能を新築時の状態に近づけることであり、見た目の改善や快適性の向上が期待されます。

リフォームのメリットは、比較的短期間で低コストに工事を行えることです。たとえば、リビングの壁紙を張り替えたり、バスルームのユニットバスを交換する工事は数日から数週間で完了し、費用も数十万円から数百万円程度で収まることが多いです。

また、リフォームは、現在の住まいをより住みやすくするための小規模な変更から、外観や設備の大幅な改善まで、幅広い範囲で対応可能です。

リノベーションとリフォームの違いを比較！何が違うの？

工事内容の違い

リノベーションとリフォームの大きな違いは、工事内容の規模や目的にあります。

リノベーションは、建物の一部または全体に対して大規模な改修工事を行い、新たな機能やデザインを加えることが主な目的です。たとえば、間取り変更や耐震補強、断熱材の追加など、建物の構造にまで手を加える工事が含まれます。これにより、住まいを一から作り直すような感覚で、全く新しい生活空間を作り出すことが可能です。

一方、リフォームは主に建物の修繕や回復を目的とし、建物の構造自体にはあまり手を加えず、あくまで元の状態に近づけるための工事が行われます。たとえば、キッチンやバスルームの設備を新しくしたり、外壁を塗り直したりすることで、見た目や機能を改善します。

間取り変更については、リフォームとリノベーションのどちらに入るかは、さまざまな意見があるようです。この記事では、間取りの変更はリフォームに含めたいと思います。

費用と工事期間の違い

リノベーションは、その自由度と規模の大きさから、費用や工事期間もリフォームに比べて高くなる傾向があります。具体的には、リノベーションにかかる費用は数百万円から数千万円、工事期間も数ヶ月から半年以上かかることが一般的です。

たとえば、築年数の古い一戸建ての中古住宅をリノベーションしてモダンなデザインにする場合、間取りの変更や設備の一新、さらには断熱材や耐震補強など、様々な工事が必要になるため、その分コストがかかります。また、工事期間中は仮住まいを用意する必要があることも多く、スケジュール調整が重要となります。

これに対して、リフォームは比較的短期間で完了し、費用もリノベーションに比べて低く抑えられることが多いです。

たとえば、キッチンやバスルームのリフォームでは、数日から数週間で工事が完了し、費用も数十万円から数百万円程度で済むことが多いです。また、リフォームは一部の工事だけを行うことができるため、予算に合わせて段階的に工事を進めることも可能です。

どちらを選べばいいの？判断ポイント

リノベーションとリフォームのどちらを選ぶべきかは、目的や予算、住まいに求めるものによって異なります。

もし、暮らし方を根本から作り替えたい、あるいは古い建物を最新のデザインや機能に合わせて大幅に改修したい場合は、リノベーションが適しています。

たとえば、中古の一戸建てやマンションを購入して自分好みに改装したい場合や、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて間取りを大きく変更したい場合は、リノベーションが最適な選択です。

一方、特定の部分だけを修繕したい、あるいは費用を抑えて建物の機能を改善したい場合は、リフォームが適しています。

たとえば、老朽化した設備の交換や、生活に支障をきたしている部分の修繕が目的であれば、リフォームが効果的です。また、リフォームは予算に応じて部分的に工事を進めることができるため、全体的なコストを抑えつつ、段階的に住まいを改善していくことが可能です。

リノベーションとリフォーム、それぞれのメリット・デメリット

リノベーションのメリット

リノベーションの最大のメリットは、自由度の高さです。既存の建物に縛られることなく、間取りやデザインを自分好みに作り変えることができるため、まるで新築の家を手に入れたかのような感覚を味わえます。

例えば、古い一戸建てを購入して、広々としたリビングダイニングを作ったり、最新のシステムキッチンや浴室を導入することも可能です。また、リノベーションによって、断熱性能や耐震性能を向上させることで、住まいの快適性や安全性を高めることもできます。

さらに、リノベーションは、建物の外観や内装を一新するだけでなく、エネルギー効率の向上や環境に配慮した住まい作りにも貢献できます。例えば、太陽光発電システムの導入や、断熱材の追加、二重サッシの設置などを行うことで、光熱費の削減やエコな暮らしを実現することが可能です。

リノベーションのデメリット

リノベーションにはデメリットもいくつか存在します。まず、工事が大規模になるため、費用が高額になることが多いです。特に、建物の構造に手を加える工事や、特殊なデザインを取り入れる場合は、予算が膨らむことがあります。また、工事期間も長くなるため、仮住まいの手配や工事期間中のスケジュール調整が必要です。

さらに、建物の老朽化が進んでいる場合や、構造的な制約がある場合は、希望するデザインや機能を実現できないこともあります。例えば、築年数が古いマンションで間取り変更を行う場合、構造上の理由で壁を取り除けない場合があるため、計画通りのリノベーションが難しいことがあります。

リフォームのメリット

リフォームのメリットは、コストと工期の短さです。必要な箇所だけを修繕するため、予算に合わせて工事を進めることができます。たとえば、キッチンや浴室など、特定の場所だけをリフォームする場合は、数十万円から数百万円の費用で済むことが多いです。また、工事期間も短いため、生活への影響が少なく、工事完了後すぐに使用できる点が魅力です。

さらに、リフォームは、建物の既存のデザインや構造を生かしながら、必要な部分だけを改善するため、環境への負荷も少ないです。例えば、古い木材を再利用したり、既存の壁や床を部分的に補修することで、廃棄物の削減や資源の有効活用が可能です。

リフォームのデメリット

リフォームのデメリットは、制約が多いことです。既存の構造やデザインに合わせた工事が必要なため、大規模な変更や自由度の高いデザインが難しい場合があります。例えば、間取り変更が必要な場合や、設備の配置を大きく変えたい場合には、リフォームでは対応できないことがあります。

また、リフォームは、建物の一部を修繕・改善するにとどまるため、根本的な問題が解決しない場合もあります。たとえば、古い建物で断熱性能が低い場合、部分的なリフォームだけでは十分な改善が見込めないことがあります。この場合、リノベーションを検討する方が効果的な場合もあります。

リノベーションとリフォームを始めるには？基本のステップ

リノベーション・リフォームの進め方

リノベーションやリフォームを始める際には、まず自分の目的や希望を明確にすることが重要です。例えば、どの部分をどのように改善したいのか、予算はどれくらいか、工事期間中の仮住まいは必要か、などを考えます。

次に、信頼できる業者を選び、専門家と相談しながら計画を立てます。特にリノベーションでは、設計士や建築士との打ち合わせが欠かせません。リフォームの場合は、比較的小規模な工事が多いため、事前の計画もシンプルで済むことが多いです。しかし、リノベーションでは工事内容が複雑になるため、詳細な計画と見積もりが必要です。

また、工事が進むにつれて新たな問題が発生することもあるため、柔軟に対応できるように準備しておくことが大切です。

費用の目安と工事期間

リノベーションとリフォームの費用や工事期間は、工事の規模や内容によって大きく異なります。

リノベーションでは、間取り変更や設備の一新、断熱材の追加など、建物全体を改修する場合は数百万円から数千万円、工事期間は数ヶ月から半年以上かかることがあります。

一方、リフォームでは、設備の交換や内装の修繕など、特定の箇所に限定した工事であれば、数十万円から数百万円程度、工事期間も数日から数週間で完了することが多いです。

費用や工期を考える際には、自分の予算やスケジュールに合わせて、どの程度の工事が必要かを見極めることが重要です。また、工事中は仮住まいの手配や、生活に支障をきたさないような計画を立てることも大切です。特にリノベーションでは、工事が長期間にわたることがあるため、生活への影響を最小限に抑えるための準備が必要です。

リノベーションとリフォームのよくある質問Q&A

リノベーションとリフォーム、どっちが向いている？

リノベーションとリフォームのどちらが向いているかは、目的や予算によって異なります。大規模な改修や新たなデザインを取り入れたい場合はリノベーションが適しています。一方、特定の部分を修繕したい、コストを抑えたい場合はリフォームが最適です。また、リノベーションは自由度が高く、自分好みの住まいを作り上げたい人に向いていますが、費用や期間が長くなることを考慮する必要があります。

予算が限られている場合はどうする？

予算が限られている場合は、リフォームを段階的に進めることが一つの方法です。例えば、まずは老朽化した設備を交換し、次に内装を改善するなど、優先順位をつけて工事を進めることで、予算内で無理なく住まいを改善することができます。また、リノベーションでも、部分的な工事に絞って進めることで、コストを抑えることが可能です。

工事中に気を付けるべきことは？

工事中に気を付けるべきこととしては、まず工事の進行状況を定期的に確認することが重要です。特にリノベーションでは、工事が長期間にわたるため、途中で問題が発生しないように注意深く監督することが求められます。また、仮住まいの手配や近隣への配慮も忘れずに行い、トラブルを未然に防ぐことが大切です。

まとめ

リノベーションとリフォームは、それぞれにメリットとデメリットがあります。リノベーションは、自由度が高く、全く新しい住空間を作り出すことができる一方で、費用や期間が大きくなる傾向があります。一方、リフォームはコストや期間を抑えつつ、必要な部分を改善することができるため、手軽に住まいの改善を行いたい人に適しています。

あなたのライフスタイルや予算、住まいに求めるものを考慮しながら、最適な選択をすることで、理想の住空間を実現しましょう。まずは、専門家と相談しながら、自分に合ったプランを見つけて、住まいの改善をスタートさせてください。